主题：小房子不够住想换大房子怎么办？

前不久玩论坛看到了一个网友遇到了这样的困扰（我就原文复述了）：

脑子糊涂，最近天天想房子魔怔了， 恩， 我是80后， 现在有了宝宝一枚。才发现自己以前多愚蠢。一家人挤在巴掌大的小房子里面，盘算无论如何都要置换，实在不知道如何选择。现在天天想的头疼，心情各种不好，都影响到了家庭的和谐。是这样的，有一所小房子，在市区，想换大房子手里的钱不多，问问大神们应该怎么办？是先卖再买，还是先借钱再买再卖？

LZ以前也碰到过这样的问题，正好之前我陪朋友也咨询过中介，在这里向这位朋友提供下我的意见。其实解决这个可以选择两种方法。

    第一、先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。这听上去有点匪夷所思，因为大多数人就是因为经济原因才转让房产的，哪来的钱付清房贷！其实不然，可以用二手买家的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用最多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。

　　如果买方不同意怎么办？你可以向他人借钱来还清贷款。再不行，可以向银行贷款来缴清剩余贷款，前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款（这种情况要注意转利率问题，就是前后利率不一致）。等房子转让钱到手后再还钱。

　　简而言之，这个方法的思路就是想方设法先从银行拿回房产证，再进行下一步交易。

　　第二、转按揭，这是最简单直接的一种方法，只要你的买家想贷款，而你的所贷款银行又可办转按揭的，就可以办理。转按揭通俗的说就是，你把房产转让给第三方，同时跟银行请变更借款人，把剩余的按揭转到这个二手买家身上。至于怎么转按揭，可以去详细的去咨询下银行。

最后，还是奉劝大家买房子的时候但凡有点能力，还是尽量选个大一点的吧，要不然有了小孩子以后真的会各种麻烦。

很好很好，学习了。

不错，收藏了。

真心写的好，辛苦楼主了。

以后要买房子真的要买个大的

唉，我当初就是着急啊，没有办法，不然女朋友不跟你结婚。

我也正准备换大房子呢。

天啊，我买的就是小户型，希望不要变成楼主举例的那个人。